洪谷山文化旅游生态园暨关帝旅游文化产业园开发项目

洪谷山文化旅游生态园暨关帝

旅游文化产业园开发项目

一、项目概况

项目名称：洪谷山文化旅游生态园暨关帝旅游文化产业园

（一）、关帝旅游文化产业园：以洪谷山景区现有10平方公里为启动区，逐步开发南至原康镇与合涧镇交界，北至合涧镇与城郊乡交界的南太行林虑山区域，面积约50-100平方公里。该项目由世界关公文化协会及中投国际集团筹资20亿元，预计5-10年建成。

1、一期拟完成项目：洪谷山关帝殿、关帝山、108米关帝圣象、关帝池、关帝财神路、关帝桥、关帝文化养生基地、关帝休闲度假村等。

2、二期逐步推进石板沟风景区的绘画写生基地、生态农业观光园、影视基地等；泽阳寺风景区、雪光寺风景区、木皂寺风景区佛教文化开发项目。

（二）、洪谷山文化旅游生态园：和关帝文化产业园捆绑打包自筹资金开发洪谷山文化旅游生态园，整合林州乃至河南境内旅游资源，打造河南旅游文化中心。

1、项目建设内容：

洪谷山风景名胜区位于人工天河红旗渠的故乡，晋冀豫三省交界处的河南省林州市，是闻名中外的宗教胜地，北方全景山水画派创始人荆浩隐居地，文化山水底蕴雄厚。现有国保两处、省保五处，市保二处，被称为文物宝谷。区内峰岭奇秀，溪流迂回，境界清幽，文化遗存丰富，其开发建设符合国家产业政策，符合林州市旅游城市的发展方向。洪谷山风景区以其独特的文化底蕴成为河南大旅游发展中的重要一环，2011年被河南省扶贫开发部门列为省扶贫开发重点项目。

    洪谷山文化旅游生态园项目立足洪谷山地域特色和文化特征，改变传统单一的观光旅游模式，通过将文化观光、生态旅游、水上漂流、温泉养生、绘画写生、实景演出等方式，展示洪谷山美丽的自然景观和丰富的人文风采，使观光旅游、体验旅游、文化旅游、休闲旅游巧妙融合，打造洪谷山旅游文化生态园，开辟现代旅游文化产业的新模式。

2、项目预计总投资约9.65亿元人民币，分5年期建设。总体开发分为历史洪谷、生态洪谷、文化洪谷三部分。历史洪谷即深刻挖崛洪谷山佛教、绘画等历史文化资源，对洪谷山历史文物进行保护和复修；生态洪谷则是利用洪谷山的自然生态，建设特色果园、药材基地，绿色农产品基地、民俗村等，开发山乡生态旅游；文化洪谷依托洪谷山的历史、生态资源，以现代文化的视角进行整合开发，打造文化旅游、摄影、写生、影视、绘画、实景演出等为一体的现代旅游文化产业基地。

3、项目建设内容：

（1）洪谷山风景区开发项目为启动区，包括洪谷山历史文化区、荆浩文化区、太行画廊生态旅游区三个部分组成。其中，洪谷山历史文化区包含：洪谷寺、太平寺、灵鹫寺、金灯寺、千佛洞、摩崖石塔、唐塔、五松亭、唐塔、洪谷塔林等散落的历史景点组成。荆浩主题文化区包含：荆浩隐居地、荆浩祠堂、荆浩书画院、荆浩洪谷写生基地、洪谷书画会展中心等。太行画廊生态旅游区包括突兀的洪谷山峰、幽深的太行峡谷、高悬的洪谷飞瀑、旖旎的太行风光以及良好的生态自然环境等。主要活动包括：生态观光、文物观赏、佛教祈福、绘画写生、峡谷漂流、实景演出等。

峡谷观光

峡谷旅游是很多自然景观风景区开发的重要产品。峡谷开发的成功与否不仅取决于水线原有的自然生态，而且也取决开发者在保持原有生态的基础上，赋予原有生态的人文价值，就是给原生态进行科学合理的包装价值。我们可以根据洪谷山峡谷特有的自然景观，把其包装为：潭、瀑、溪、岩、花五个主题风景点。并在此基础上，可以把我国古代有关赞美潭、瀑、溪、岩、花的诗句镶嵌在附近的巨石上，让人们真正体会到什么叫诗情画意。同时，也可以让游客通过旅游来增长自己的知识和文化。

       赏花春游

风景区遍地的连翘、山桃每年春季花木盛开，而且花团似锦、满谷生辉，是一冬蜗居城中的城市居民向往的美丽意境，也是风景区打造的主要旅游特色，此时正是风景区每年旺季旅游的开端，大量游客会蜂拥而至，因此，赏花春游是洪谷山风景区观光旅游的特色旅游产品。

   登山览胜

洪谷山有太行山的突兀峰丛，山下望去高耸巍峨，白云缠绕，登至岭绝，则一览众山小，将整个峡谷尽收眼底，是一处登山览胜的好去处，也是观日出的理想山峰。平原地区的游客一般都有喜山登高的旅游欲望，利用洪谷山的自然条件，形成登高览胜山地旅游产品可以吸引平原地区的游客、青少年游客、喜爱登山锻炼的游客，也可以在“重阳节”吸引老年游客。

     佛教祈福

洪谷山是历时1400余年的皇家佛教胜地，历史悠久，文化厚重。佛教在中国的根基很深，在民间具有非常广泛的社会影响力。人们总是希望通过朝拜给自己带来一个好运气。因此，到寺院烧香祈福许愿是很多游客自然而为的旅游活动。景区为此修建了万佛塔，已成为人们祈福许愿的重要重要场所。

   旅游购物

旅游纪念品销售区是整个风景区最后一个游客光顾区。游客希望在此买到一些证明他到这一风景区的标志物，或者是购买到一些极具地方特色的能够送给亲朋好友的礼品，或者是一些设计奇特的可供小孩们玩乐的玩具。一般来说，合理的旅游商品销售区应布局在整个旅游线路上的最后一节，这样可以避免旅客一路带着旅游商品奔波的负担。同时，旅游纪念品也是风景区通过游客这一重要媒介宣传和推广风景区的一个非常有效的途径。

实景演出

洪谷山风景区是历时一千四百余年的皇家佛教胜地，佛教历史源远流长，在民间信仰中地位很高，且是北方山水画派发源地。景区因此策划创意的《洪谷千秋·声光视界》依托洪谷山丰富的历史文化内涵，以洪谷画卷实景山体为背景，运用现代光电、音响技术，通过参禅、演武、舞蹈、千年绝技打铁花等艺术形式，展示洪谷山的灿烂文化及林州的红旗渠精神，给广大游客以强烈的视听震撼。

     农家体验

洪谷山地处太行山区，当地村民的生活方式和房舍形式基本保持了原有形态。这种生活方式，包括农家饭菜、住房、鸡鸣犬吠的山村环境都为城市游客所吸引，是一种人文生活体验的旅游产品，很受游客欢迎。

     健身旅游

洪谷山风景区的道路长，且登山道崎岖艰险，是打造健身旅游的最合适资源。这条健身旅游线路为那些试图改变一下安逸生活环境的年轻游客和白领游客提供了有惊无险的健身旅游产品。

     峡谷漂流

洪谷山风景区峡谷清幽，溪流成河，四季不断，既有落差大扣人心弦的激流段，又有可游赏两岸美景的缓坡，是打造现代流行的户外运动——漂流的良好场所。完成本项目需建设旅游公厕、漂流码头、滨河游步道、污水处理设施、垃圾处理、商业服务点等。

    温泉养生

    经河南地质科学研究所于通过EH4物探电测探、大地频谱、浅层地震等物探工作探明，洪谷山景区有着丰富的地热资源，预测深度2850米。出水量207立方米/日，水温38°C。充分发挥洪谷的地热温泉养生资源优势，开辟温泉养生、休闲旅游地产，必定能推动旅游业向纵深发展，并形成互动互补的资源整合，创造出新的经济增长点。

书法、摄影、绘画比赛、展览及影视城

洪谷山是北方山水画派的发源地，五代后梁著名山水画家荆浩隐居洪谷山躬耕自给，写生作画，在此创立了北方全景式山水画派，被誉为“开宗巨匠，一代宗师”。他的《笔法记》和《山水赋》为山水画奠定了坚实的理论基础，他的《匡庐图》、《雪景山水画》等传世作品为后代各家推崇。洪谷山因此吸引了代代山水大家、画坛学子前来顶礼膜拜、观摩写生。洪谷山风景如画，不仅可以写生作画，也是理想的影视外景的取景处，适合建设影视城。组织全国书画等艺术人士及影视剧组到到洪谷山采风、研讨，发展绘画和影视文化产业，一定能取得良好的经济社会效益。

    洪谷平湖

洪谷山河水四季不断，是淅河的重要支流。明万历年间，林县县令谢思聪曾拦河筑坝修建谢公渠，福荫林州四十余村。为扩大景区游览水系，景区在象山与狮子山交界处确立了洪谷平湖项目。豫北水利勘测设计院进行了勘测，洪谷平湖建成后，可营造水域面积75㎥，蓄水容量70万㎥。项目完成后，不但可作为红旗渠的补充水源解决了人畜饮水和农业用水，彻底解决当地群众生活、生产用水需求，还可以成为洪谷山景区的重要景观，并可开展水上冲关、游艇、游船等水上娱乐活动。

洪谷山索道

洪谷山景区为了保护、开发和利用洪谷山景区的资源，解决游客登山难问题，景区规划了狮子山--灵鹫寺客运索道。索道为单线循环固定抱索器二人吊厢式索道，这种索道安全可靠舒适快捷、美观大方等优点，特别适合本项目的地形和气候条件。单项小时运量为300人，可满足目前的需求，又兼顾了未来发展。洪谷山索道项目是技术美和自然美的完美结合，项目完成后，可增添新的空中景观。避免了大量游客沿途对环境造成的破坏和污染，对环境起到了保护作用；游客乘坐索道，既无旅途劳顿之苦，又可以呼吸道无污染的新鲜空气，饱览沿途优美的高山风光，体味悠久的历史文化。

     洪谷圣水

洪谷山水为天然山泉，水源充沛，四季不断。源自海拔1300余米的太行岩壁，水在山体层层滤净与流动的同时，溶入了对人体有益的矿物质成分，呈弱碱性，活性是农夫山泉的10倍，在当地老百姓中有“治病圣水”之称，具有极高的开采利用价值。

洪谷圣水项目在山体隐蔽处建设唐式古园林式水厂，与景区自然环境协调，并培植紫竹林，设计万佛塔特型水瓶，建设滴水观音塑像，成为生态工业观光区。

  （2）经营方案

挖掘文化资源优势，依据旅游资源特色、市场需求发展趋势以及区域旅游资源对比，开发特色项目。一是建立佛教文化区，二是建立写生基地，三是建立生态养生区，四是建立观光农业园，五是通过实景演出，打造文化产业示范基地。

4、项目建设地点：河南省林州市合涧镇西部林虑山洪谷山，景区范围南北宽约1.5公里，东西长约6.8公里，总面积约10平方公里。处于北纬36º00′057″～36º00′58″和东经113º41′03″～113º42′38″之间。

二、市场分析及预测

（一）项目背景

当前，我国旅游业已经进入了一个飞速发展的阶段，旅游市场规模正加速扩大，旅游已, 经成为当今社会三大消费热点之一，这对于洪谷山风景区的开发十分有利。同时，林州市人民政府高度重视和支持旅游开发与建设，已将旅游业纳入全县经济社会发展的战略大局中通盘考虑，并置于优先发展的地位。合涧镇党委、政府也将旅游业视为新的经济增长点，提出了发展旅游的战略思路，并组建了专门的领导机构，对各个部门进行协调，以推动全乡旅游业的快速发展。再加上周边景区的发展，如林州红旗渠、林虑山、郭亮村，为本景区的发展树立了光辉的榜样，必定会大大激发当地群众支持开发旅游的热情，从而推动合涧镇及林州南部旅游业的快速发展。特别是党的十八届六中全会提出了发展文化产业的号召，本项目运用经济手段开化文化资源，让旅游与文化紧密融合，进行具有景区特色、地域特点的旅游文化创作、生产、传播，一定能获得巨大的经济效益，带动相关产业的蓬勃发展。本项目是文化产业和旅游产业相融共生，项目地厚重的文化资源也为产业园的开发提供了得天独厚的条件。

（二）项目市场分析

宏观旅游市场现状分析

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业已是中国经济发展的支柱性产业之一，成为国民经济新的增长点。2014年我国国内旅游达19亿人次，城乡居民平均出游率（国内旅游人次与全国总人口比率）达90%以上，国内旅游总收入突破1.5万亿元人民币。旅游业作为综合性强，关联度高的产业，在过去5年的快速发展中，极大地带动了相关行业的发展。

旅游市场需求分析

目前，我国旅游的需求也逐渐从以观光型为主转向以休闲度假为主。旅游者消费观念的转变直接影响了旅游开发的观念改变。纯粹的观光旅游已经不能满足人们全面的高层次的旅游需求。与之对应的是人们对享受型、发展型的消费需求却与日俱增。“旅游不单单是观光”已成为大多数人的共识。旅游的全部魅力不再被浓缩成一种单一的视觉快感，而这种视觉的快感往往也是以付出巨大的体力为代价，所以新的深度旅游、文化旅游、体验旅游、个性旅游正在应运而生。人们开始在旅游中追求随性、放松、享受的休闲活动，在不一样的景色里抛开所有的压力，尽情放松自己的身心。深度旅游、休闲度假旅游方式渐成趋势。

区域旅游市场现状分析

（1）安阳市旅游市场分析

初步核算，2014年全市生产总值1593.2亿元，增长8.7%。其中，一产增加值144.1亿元，增长4.1%；二产增加值924.7亿元，增长9.6%；三产增加值524.3亿元，增长7.6%。三次产业结构为9:58:33。城镇居民可支配收入25089元，增长9.0%；农村居民可支配收入10829元，增长12%；全年接待国内游客1585万人次，旅游收入106.15亿元,同比增长6.4%和5.7%;接待入境游客10万人次，外汇收入1020万美元，同比增长48%和11.5%。

（2）河南省旅游市场分析

郑州市是河南中原城市群的中心，是河南省最发达的中心城市，具有对周边城市的辐射带动作用。中原城市群的崛起是河南省委、省政府面对我国新的经济环境所提出的新的发展战略。该区域包括郑州、洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源九个省辖市，人口占全省的40％，近4000万人。该区域人口基数大、属于河南省的经济发达地带，2009年居民储蓄余额占全省的60%左右，具有可观的旅游消费人群。抓住郑州这个河南旅游市场的龙头就抓住了中原城市群的旅游消费需求，从而带动中原城市群乃至全省的旅游消费。

河南省2014年实现生产总值3.5万亿元，增长8.9%；地方财政总收入达到4094.78亿元，增长11.0%；城镇居民人均可支配收入达到24391.45元，农民人均纯收入达到9416.1元，分别实际增长6.8%和9.4%。郑州市的经济发展水平一直排在全省的首位，遥遥领先于其他城市，市民的消费时尚很大程度影响着临近的其他城市。据统计数据表明，郑州市居民的出游率高达145%（中国旅游年鉴2014）。这些数据充分说明了郑州市为河南省最大的客源市场，开发到位的话将给景区带来充足的客源。

（3）境外旅游市场分析

根据2010-2014年的《中国旅游统计年鉴》显示的资料，我国大陆入境游客数量排在前位的是香港、台湾和澳门游客，其次为东南亚国家、日本、韩国以及欧洲和北美国家。河南对外由于主显中原历史文化和根文化，对境外的华人市场和有中国文化情结的国家有着较强的吸引力。洪谷山的入境游市场也应按照这个顺序来进行开发。这主要源于下几方面：一是旅游客源地经济发展水平较高,河南入境旅游需求集中在港澳台､东南亚､西欧､北美等经济发展水平处于世界领先地位的国家和地区；二是旅游客源地与中国有一定的文化渊源,对河南旅游需求量较大的国家,如日本､韩国､新加坡等都和中国有着较深厚的文化渊源,其中日本和韩国的传统文化与中国灿烂的历史文化一脉相承,而新加坡和马来西亚是华侨集中分布的国家,华侨的人口数量占国家总人口的份额较大；三是旅游客源地与河南的经贸合作关系密切；四是近年来河南省一直把宣传营销､市场开拓的重点定位在亚洲地区的重点客源国,多次进行叠加营销；五是,主要国际旅行社积极开拓亚洲地区的包机业务,引入规模客源；六是河南省近年来没有在欧美市场上做过有深度､有广度的营销,在日趋激烈的竞争中,河南的形象从该市场逐渐淡出；七是欧美市场有着不同于亚洲市场的旅游动机及对旅游产品､旅游交通､旅游设施和旅游服务的要求,而河南省的产品缺乏市场细分和系统营销｡因此，洪谷山的境外旅游市场应主要开发港、澳、台和东南亚、日本、韩国市场。

根据国际惯例，把距离在300km范围之内或来回旅行时间5小时左右，主要是城市居民的休闲旅游活动，称为近程旅游。调查表明，城市出游市场37％分布在距离城市15km范围以内，24％的市场分布在15～50km范围以内，2l％的市场分布在50～500km范围内，500km以外的广大空间，仅占城市出游市场的18％。林州市洪谷山风景区周边300km范围内有安阳、鹤壁、郑州、新乡、濮阳、焦作等省内城市，省外有山西长治、晋城，河北邯郸等，拥有巨大的客源市场，首先应开拓较近的和消费能力较强的几个城市，然后逐步扩大范围，借助林州旅游宣传的优势再进一步开发省外市场。因此，洪谷山风景区目标市场应定为：

一级客源市场：林州市、安阳、郑州、鹤壁、濮阳、新乡；

二级客源市场：省内其他城市及山西的长治、晋城、太原和河北的邯郸、邢台、石家庄；

三级客源市场：北京、天津、上海、广州（随林州市旅游推介的重点而定）。

（三）境外旅游市场

一级客源市场：香港、台湾、澳门；

二级客源市场：东南亚各国、日本、韩国；

三级客源市场：欧洲各国及北美国家（随林州市旅游推介的重点而定）。

三、投资环境概况

项目所处的林州市位于河南省北部，南太行山东麓，晋冀豫三省交界处，地处我国地势第二阶梯向第三阶梯过渡区域。区内的主要地貌类型有：中山、丘陵、盆地、河谷。全市总面积2046平方公里，总人口约100万。1994年元月，经国务院批准撤县设市。林州市历史悠久，自西汉高帝二年置县至今已有2200余年历史。林州市旅游资源十分丰富，在中华大地的名山胜水中独具特色，史有“太行最秀林虑峰”、“景物雄奇，秀绝一郡”之赞誉，“人工天河”红旗渠不仅创造了巨大的物质财富，而且是世界上独有的人文景观。

历史上，林州市一直以农业为主。改革开放以来，形成了以冶金、建材、电力、钢铁、建筑五大部门为主体的国民经济体系，现正在向旅游城市发展。林州市早在上世纪70年代就开始发展旅游观光。1990年11月河南省人民政府公布林虑山、红旗渠风景游览区为省级风景名胜区，1994年，林州市人民政府委托北京大学城市与环境学系对林虑山风景名胜区编制了总体规划，随着旅游业的发展，林州市形成了以红旗渠风景游览区、太行大峡谷游览区、王相岩游览区为龙头的旅游产业体系。“十二五”期间，先后创建成8个国字号旅游品牌，其中林虑山被列为国家级重点风景名胜区，红旗渠和大峡谷分别被评为国家AAAA级旅游区。

林州市丰富的自然景观和人文景观吸引着观光旅游、滑翔攀岩、休闲度假的大批中外游客。河南省委、省政府明确提出，要以林州为中心建设“南太行山红色旅游区”精品线路，并要求林州要打造旅游文化名城。林州市旅游业发展，将放到全省、全国的旅游大格局中去统筹考虑、科学规划、加快发展。